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天源迪科英国商业区的34万幢房屋无人居住。学者们呼吁征收“空置税”,以解决住房危机。

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    伦敦大学学院的一项新统计发现,英国有1230亿套住房无人居住,并要求对第二套住房征收“空置税”,以阻止人们扣押房产。

    在过去的五年里,英国所有地区都面临着住房危机。根据国家统计局(ONS),英格兰和威尔士69个地区的住房负担能力已经恶化,其中超过四分之三的地区位于伦敦、东南部和东部。

    这里的住房负担能力计算方法是将房价除以年收入。肯辛顿和切尔西是2017年最负担得起的地区,房价中值达到平均工作收入的40.7倍。

    传统上,人们常常认为住房市场的问题是供求失衡。建造更多的新房子可以降低房价,尤其是年轻人。这项研究希望对这个想法提出质疑。

    没有正式记录有多少房屋实际上是空的。研究人员从英国大约三分之一的地方当局收集信息,并通过理解邮政编码中个人房屋支付的地方税百分比来计算这些信息。加拿大温哥华正在通过一项空置税,对用电量进行比较。

    伦敦大学学院的研究覆盖了40%的人口,发现了近34万所很少使用的房子。

    分析表明,这些低用房的平均价值为36.3万套,比普通住房的平均价格高出18.5%(30.6万套),这意味着这些闲置房产中的许多用于最基本的住房。其中一部分是增加外国投资。

    研究得出结论,建造新房子不是一个解决方案,因为它们可能被用作第二套住房或投资于繁忙地区。

    相反,“空置住房税可能更有效,可能给地方当局带来可观的收入,对那些在地方选举中通常没有资格投票的人征税,或鼓励他们出租房产。”伦敦大学学院的研究员乔纳森·伯恩说。

    据测算,“空置税”的1%可使地方税增加12亿元,相当于目前议会地方税的11%,但各地区数据差异较大。

    《卫报》在一篇分析文章中也指出,大量研究指出,减轻住房负担的关键不是增加住房,而是防止投机资本流入市场。

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    然而,政府仍然假装住房负担不起的真正原因是新建筑的短缺。它利用这一论点进一步促进纳税人资助的补贴和税收减免,使其核心选民、建筑业和房地产行业的亲密盟友以及伦敦市的支持者受益。

    从去年开始,温哥华就征收了1%的空置税,这是一个典型的例子。第一年,“空置税”带来收入3000万美元,空置房数量减少15%,其中半数以上进入住房租赁市场。

    在世界范围内,“空置税”或类似的税收政策也越来越普遍,尤其是在人口稠密的城市,如墨尔本、法国、巴黎和奥克兰。

    当然,伴随着极其繁琐的评估和登记工作,很多业主每年都要申报自己的房产;一些业主对新政府不满,尽量避税,所以政府登记的空置房往往远低于实际数量。

    问题地图来自Pexels

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